Ricci: вакансия складов в Московском регионе вырастет до 10% — ставки аренды падают

По прогнозу консалтинговой компании Ricci, к концу 2026 года доля вакантных складских площадей в Московском регионе достигнет 10% — максимума с 2015 года. Рынок разворачивается: после многолетнего дефицита предложение растёт быстрее, чем компании успевают его поглощать. Ставки аренды уже пошли вниз. Данные опубликовал Retail.ru.

Ещё в 2024 году вакансия держалась на уровне 0,8% — дефицит был острым, строить было дорого, а спрос со стороны маркетплейсов бил рекорды. За год с небольшим картина перевернулась: в конце Q1 2026 свободных площадей уже 6,5%, к декабрю Ricci ждёт 10%.

Причина — ножницы между строительством и спросом. В 2026 году в Московском регионе введут 2,3 млн кв.м новых складов (+18% к 2025-му). Сделки при этом, по прогнозу, сократятся с 1,76 до 1,6 млн кв.м (-9%). Предложение обгоняет спрос второй год подряд.

На рынок давит сразу несколько факторов. Маркетплейсы — главные потребители складов в 2021–2024 годах — замедлили экспансию и переключились с аренды новых площадей на повышение эффективности существующих. Высокая ключевая ставка бьёт по стратегиям расширения: финансирование дорожает, бизнес действует осторожнее. Средняя ставка аренды склада класса А в Московском регионе уже снизилась на 5,4% — до 10 500 руб./кв.м в год без НДС и операционных расходов. К концу года Ricci прогнозирует падение до 9 000 руб./кв.м.

По словам управляющего партнёра Ricci Андрея Постникова, текущая динамика свидетельствует о возвращении рынка к более сбалансированному состоянию после нескольких лет дефицита. Основная часть сделок традиционно приходится на вторую половину года, а дальнейшее снижение ключевой ставки может дополнительно поддержать спрос.

«Для компаний, которые арендуют складские мощности или планируют расширение, второе полугодие 2026 года — подходящий момент пересмотреть условия с арендодателем. Рынок продавца превращается в рынок арендатора: при вакансии 10% переговорные позиции у арендатора гораздо сильнее, чем год назад.»