Маркетплейсы сбрасывают «лишние» склады — субаренда в Москве растёт на 26%

К концу 2026 года объём складских помещений в субаренду на московском рынке и в Подмосковье достигнет 500–600 тыс. кв. м — на 15–26% больше, чем годом ранее. Такой прогноз дают аналитики NF Group; коллеги из Bright Rich | CORFAC International называют схожую цифру — рост 10–30%. Главная причина — маркетплейсы и ритейлеры избавляются от площадей, которые набрали в период e-commerce бума.

В целом по России объём складов, предлагаемых в субаренду, к концу мая составил 1,5 млн кв. м — это треть всего рыночного предложения, по данным Nikoliers. На столицу и Подмосковье приходится крупная его часть: здесь сосредоточены основные мощности крупнейших платформ и дистрибьюторов.

Механика понятна: в 2022–2024 годах компании брали склады с запасом, ожидая, что рост онлайн-торговли продолжится теми же темпами. Когда рост замедлился, оказалось, что часть площадей стоит вхолостую. Нести аренду в одиночку дорого — выгоднее найти субарендатора на «лишние» метры.

Примеры уже есть. «Всеинструменты.ру» ищет субарендатора на часть своих 115 тыс. кв. м в логопарке NK Park Чашниково. «Вкусвилл» готовится выставить 120 тыс. кв. м в NK Park Домодедово-2.

Прямая аренда при этом тоже дешевеет: ставки класса А за год упали на 25% — до 9 800 руб./кв. м в год. Субарендаторы получают дополнительный дисконт 20–30%. Доля вакантных площадей к концу года может вырасти до 8,2% против 4,3% годом ранее. Для компаний, которым нужны складские услуги, момент выгодный: предложений на рынке больше, а торговаться стало проще.

«Когда крупные игроки выставляют сотни тысяч квадратных метров в субаренду, ставки ползут вниз по всему рынку. Сейчас хороший момент пересмотреть складские расходы — и для тех, кто только ищет место, и для тех, кто платит по договору 2023–2024 годов.»