Маркетплейсы сократили аренду складов в Москве вдвое — ставки упали на 25%
Маркетплейсы фактически ушли с рынка аренды московских логопарков в первом квартале 2026 года: объём сделок с их участием сократился вдвое — до 30 тыс. кв.м по данным Bright Rich | CORFAC International. IBC Real Estate считает падение ещё серьёзнее — минус 78% год к году, до 42 тыс. кв.м. Доля онлайн-ритейлеров в столичном складском спросе рухнула с 31% до 13%.
Причина — накопленные излишки. В 2022–2024 годах площадки арендовали с запасом: рост был бешеный, складов вечно не хватало. Теперь, когда обороты замедлились, они переключились с расширения на оптимизацию. «ВсеИнструменты.ру» уже ищет субарендаторов на 115 тыс. кв.м в NK Park Чашниково — и это после отказа от 110 тыс. кв.м в «Обухово» осенью 2025-го.
Рынок среагировал быстро. Ставки аренды складов класса А в Москве и Подмосковье упали на 25% год к году — до 9 800 руб. за кв.м в год. Вакантность выросла до 6,9% (+5,4 п.п.); к концу 2026-го аналитики ждут 9%. Ещё год назад свободных площадей почти не было.
В регионах — обратная картина. Доля маркетплейсов в складских сделках за пределами Москвы выросла на 30 п.п. до 55%, объём договоров составил 175 тыс. кв.м — почти вдвое больше год к году. Площадки строят инфраструктуру ближе к конечному покупателю, уходя от логики «один огромный хаб под Москвой».
«Спрос маркетплейсов смещается в регионы всерьёз — это не временный манёвр. Для независимых операторов, предлагающих складские услуги на Урале, в Сибири и Поволжье, сейчас редкий момент: конкуренция там ещё ниже московской, а площадки заходят надолго.»