Спрос на склады в России рухнул в 2,4 раза — антирекорд с 2020 года

По итогам I квартала 2026 года объём сделок на российском рынке складской недвижимости составил 409 000 кв.м — в 2,4 раза меньше, чем год назад. Это минимум с 2020 года, подсчитали в Bright Rich | Corfac International. Главные причины — замедление экономики и высокая ключевая ставка: компании откладывают расширение, оптимизируя текущие площади.

Сильнее всего просел московский рынок: −47% год к году, до 336 000 кв.м. Регионы держатся лучше — снижение на 18%, до 304 000 кв.м (без учёта московской и петербургской агломераций). По данным IBC Real Estate, совокупный спрос по стране упал на 35% — до 670 000 кв.м. NF Group фиксирует похожую картину: сделки по складам класса A и B сократились на 34%, до 385 000 кв.м.

Парадокс в том, что предложение сейчас на пике. В 2026 году будет введено рекордные 2,2 млн кв.м новых складских площадей — а уже в 2027-м ввод может рухнуть на 38%, если застройщики не увидят разворота спроса. Ставки аренды пока не снижаются: инфляция стройматериалов и стоимость обслуживания кредитов нивелируют конкуренцию между собственниками.

Для продавцов маркетплейсов и e-commerce-компаний, которые ищут складские услуги, текущая ситуация — окно переговорных возможностей. Арендодатели охотнее идут на уступки по ставке и срокам, особенно в регионах.

«Просадка спроса — не сигнал ждать. Арендаторы сейчас в более сильной позиции, чем год назад. Компаниям, которые думают о переходе на 3PL или расширении хранения, стоит выйти на переговоры именно сейчас — пока рынок не развернулся и предложение превышает спрос.»