Ввод низкотемпературных складов в Москве упадёт на 36% — FMCG-ритейл урезает инвестиции

Ввод низкотемпературных складских площадей в Москве и Подмосковье сократится по итогам 2026 года на 36% — до 160 тыс. кв. м против примерно 250 тыс. кв. м годом ранее. Прогноз опубликовали аналитики Remain. Одновременно впервые за несколько лет заметно выросла вакантность в холодных логопарках.

По данным IBC Real Estate, в первой половине 2026 года доля свободных площадей в низкотемпературных логопарках Московского региона выросла с 2,8% до 4,1% год к году. Вакантность по всему складскому рынку региона — по оценке NF Group — увеличилась за тот же период на 5 п. п., до 6,7%. Холодные склады пока держатся лучше, но тренд тот же.

Главная причина — инвестиционная пауза крупных FMCG-сетей. Именно они формируют основной спрос на низкотемпературные объекты: продуктовый ритейл и фармацевтика занимают 80–90% арендованных холодных мощностей. Нет новых контрактов built-to-suit — нет и ввода: спекулятивных холодных складов в России почти не строят из-за дорогого инженерного оснащения (поддержание −5°C до −40°C) и узкого круга потенциальных арендаторов.

На практике это значит: готовых холодных площадей больше не становится. Компании, которые не попали в очередь на built-to-suit объект, вынуждены искать альтернативы — арендовать секцию в действующем РЦ или отдать хранение на аутсорс операторам складских услуг с подходящим температурным режимом.

«Рынок холодного хранения очень чувствителен к циклам FMCG-инвестиций — одна пауза крупного ритейлера меняет статистику ввода за целый год. Для операторов, работающих с замороженными продуктами или фармацевтикой, сейчас хорошее время зафиксировать условия аренды: арендодатели договороспособны.»