Маркетплейсы урезали склады вдвое — логоператоры обогнали их впервые

Складской рынок России обвалился в первом полугодии 2026-го: общий объём сделок упал на 47% до 1 млн кв.м — против 1,9 млн кв.м год назад. Главные причины — маркетплейсы, которые урезали аренду на 50,5%. Их впервые обогнали логистические операторы, нарастившие площади на 21%, подсчитали в Bright Rich | CORFAC International.

По итогам января–июня маркетплейсы арендовали и купили 151,9 тыс. кв.м складов — против примерно 307 тыс. кв.м годом ранее. Причины известны: МегаМаркет закрыл FBO, Wildberries потерял 7% мощностей в пожарах, а рост заказов крупнейших площадок замедлился до 1–3% после лет двузначных темпов. Строить и арендовать «с запасом» больше не получается.

Логистические операторы оказались по другую сторону тренда: 154 тыс. кв.м, плюс 21,1%. Первый раз 3PL-компании обогнали маркетплейсы по объёму складских транзакций.

Средняя площадь сделки упала в 1,8 раза — с 5,5 до 3,2 тыс. кв.м. Блоки больше 15 тыс. кв.м потеряли 59,5% спроса. Зато малые блоки до 2,5 тыс. кв.м выросли на 20,9%, блоки 2,5–5 тыс. кв.м — на 10,6%. Бизнес берёт под текущие нужды, а не под пятилетние планы.

Географически провал неравномерный. Регионы потеряли 64% объёма — с 306 до 139 тыс. кв.м. Петербург и Ленобласть —62%. Москва устояла лучше: —39% до 790 тыс. кв.м — через столичный узел по-прежнему идёт основной грузопоток страны.

«Маркетплейсы сворачивают собственные склады — и это прямой сигнал для продавцов пересмотреть логистику. 3PL-операторы наращивают мощности именно сейчас, когда площадки их сокращают. Рынок уже сдвинулся: складские услуги стали гибче и доступнее, чем год назад.»