Ozon арендовал 140 тыс. кв.м в Подмосковье — заказы Q2 выросли на 83%

Ozon арендовал два склада в Подмосковье — 60 тыс. кв.м в логопарке «Инсити Радищево» на Ленинградском шоссе и 80 тыс. кв.м в «Никольском-2» Дмитровского района. Суммарно — 140 тыс. кв.м и около 1,2 млрд рублей аренды в год. Причина — рост заказов на 83% во II квартале 2026 года.

Оба объекта взяты под конкретные задачи. «Инсити Радищево» станет логистическим хабом — перераспределение потоков между регионами. «Никольское-2» отдали под крупногабарит: мебель, технику, товары для ремонта. Онлайн-заказы такой продукции за первое полугодие выросли на 25%.

Сделка выглядит нестандартно — Ozon взял в аренду, а не купил. Эксперты объясняют это просто: арендовать сейчас дешевле и быстрее. На начало июля в Москве и Подмосковье пустовало около 1 млн кв.м складских площадей — вдвое больше, чем год назад. Предложение избыточное, ставки падают, а выход на рынок в разы быстрее, чем строить или покупать.

За «Инсити Радищево» маркетплейс заплатит ориентировочно 500–570 млн рублей в год, за «Никольское-2» — около 640 млн. Итого больше миллиарда.

Парадоксально: рост вакантности вызван нервозностью рынка — часть компаний заморозила планы расширения. Маркетплейсы ведут себя иначе: занимают площади точечно, не тормозя под общий тренд.

«Продавцам на фулфилменте Ozon стоит следить за перераспределением складских мощностей. Два новых объекта в разных районах Подмосковья дадут маркетплейсу больше гибкости в маршрутизации. На практике это может означать смену кластера хранения и новые рекомендации по поставкам.»