МегаМаркет сдаёт 400 тыс. кв.м бывших магазинов IKEA — по 15 000 рублей за метр

МегаМаркет ищет субарендаторов на ~400 тыс. кв.м складских площадей в 14 торговых центрах «МЕГА». Помещения достались маркетплейсу после ухода IKEA с российского рынка в 2024 году — теперь они высвобождаются на фоне отказа площадки от FBO-модели. Ставка — около 15 000 рублей за кв.м в год по схеме triple net.

По данным делового издания Shopper's, предложение уже поступило потенциальным партнёрам — маркетплейсам, курьерским службам и другим логистическим компаниям. Часть площадей уже сдана. Сам МегаМаркет планы в отношении объектов официально не комментирует.

Схема triple net означает, что ставка в 15 тыс. руб./кв.м не включает НДС, коммунальные и эксплуатационные расходы. Реальная стоимость аренды окажется ощутимо выше — с поправкой на налоги и операционные платежи.

Площади под склады МегаМаркет арендовал осенью 2024-го — сразу после выхода IKEA из России. Всего 14 объектов в торговых центрах «МЕГА», переоборудованных под хранение и экспресс-доставку. Но математика не сошлась: трафик на площадке рухнул, и держать такой объём инфраструктуры стало нерентабельно.

По данным Data Insight, в 2025 году заказы на МегаМаркете сократились почти в 10 раз — до 4 млн штук. Продажи упали на 93%, до 24,5 млрд рублей. Аудитория за тот же период сжалась на 59%. На таком фоне площадка официально объявила об отказе от FBO: продавцам нужно забрать товар со складов до 30 августа, после чего МегаМаркет перейдёт на DBS и Click&Collect.

Эксперты рынка коммерческой недвижимости называют переход логичным. Торговые центры изначально плохо приспособлены для фулфилмента: сложный въезд для грузового транспорта, дорогая аренда, планировка под розницу. Пока оборотов нет — содержать такие объекты нет смысла.

«Площади в торговых центрах — нетипичный для фулфилмента формат: потолки не те, фуры не заедут, планировка под розницу. Но городское хранение — отдельная ниша, и часть объектов в локациях с высокой плотностью населения может закрыть запросы на складские услуги под DBS-поставки.»