Light industrial +42% в Q2 — к концу года рекорд 629 тыс. кв. м

Рынок складов формата light industrial в Московском регионе разворачивается после провала начала года. Во II квартале 2026 года введено 75 тыс. кв. м новых площадей — на 42% больше, чем в I квартале. Аналитики CORE.XP прогнозируют: по итогам года рынок установит рекорд в 629 тыс. кв. м.

По данным CORE.XP, за первое полугодие за МКАД введено 197 тыс. кв. м light industrial — на 36% меньше прошлогоднего уровня. Но именно второй квартал показал разворот: 75 тыс. кв. м за три месяца — максимум с начала года. До конца 2026-го ожидается ещё 502 тыс. кв. м нового ввода. Если прогноз сбудется, итоговые 629 тыс. кв. м превысят результат 2025 года на 77%.

Ставки аренды держатся на уровне 14 849 руб. за кв. м в год без НДС и операционных расходов. Цена продажи — около 121 тыс. руб./кв. м. Показательно другое: 78% всех сделок в H1 — это покупки в собственность, а не аренда. Год назад доля была 73%. Предприниматели предпочитают владеть метрами.

Всего за II квартал заключены 47 сделок с отдельными блоками, суммарно 55 тыс. кв. м. Средний размер нового объекта — 4 600 кв. м (+77% к Q1). Предложение тяготеет на юг: Симферопольское шоссе держит 53% рынка.

Рост сегмента напрямую связан с переходом продавцов на FBS-схемы после БПЛА-атак на крупные FBO-склады. Фулфилмент-операторам и продавцам, строящим собственное хранение, light industrial — оптимальный формат: от 1 до 20 тыс. кв. м без избыточных требований крупного девелопмента.

«После массового перехода на FBS этим летом мы видим устойчивый запрос на помещения 300–3 000 кв. м в радиусе 50 км от МКАД. Light industrial закрывает эту нишу: готовые стеллажные зоны, погрузочный доступ и разумный метраж — без переплаты за инфраструктуру крупного логопарка.»