IBC Real Estate: аренда складов упала на 17% — спрос по итогам года сократится на 32%

К сентябрю 2026 года ставки аренды складов в России упали до 9 500 рублей за кв. м в год — на 17% ниже, чем год назад. По данным IBC Real Estate, совокупный объём сделок по итогам 2026-го окажется на 32% ниже уровня 2025 года. Предложение опередило спрос — рынок перешёл в пользу арендатора.

За январь–август объём сделок составил 1,1 млн кв. м — минус 12% к прошлому году. Доля вакантных площадей уже достигла 7% и к декабрю вырастет до 9–12%. Треть пустующего предложения приходится на новые склады, которые арендаторы просто не успевают поглотить. В Москве и области застройщики заморозили 31 объект суммарной площадью 707 тыс. кв. м, но ввод в МО по итогам года всё равно ожидается около 3 млн кв. м.

Арендаторы выбирают вторичные площади — их доля достигла 51%. Причины прагматичные: быстрее въехать, можно нарезать нужный блок, ставка на 10–15% ниже новостроя. Собственники свежих объектов вынуждены идти навстречу по ставкам и операционным расходам, чтобы удержать хотя бы текущих арендаторов.

Один из заметных трендов сезона — продавцы на маркетплейсах начали дробить стоки. После серии БПЛА-атак на склады WB и Ozon хранить весь товар в одном месте стало рискованно. Небольшие блоки от 100 до 500 кв. м у нескольких складских операторов остаются в устойчивом спросе даже на фоне общего падения рынка.

По прогнозу аналитиков IBC Real Estate, баланс спроса и предложения восстановится к 2027–2028 годам.

«Сейчас хорошее время фиксировать долгосрочные ставки — особенно на вторичных объектах, которые простаивают больше полугода. Собственники идут навстречу: скидки, гибкая нарезка блоков, снижение операционных расходов. Кто не упустит момент, зайдёт по разумной ставке до начала разворота рынка в 2027-м.»