Ozon арендовал 60 000 кв.м в «Парк Шишкин лес» — хаб для 14 000 ПВЗ Москвы

Ozon договорился с девелопером RBNA об аренде около 60 000 кв.м в логистическом комплексе «Парк Шишкин лес» в Новой Москве — договор уже подписан. На новых площадях запустят хаб доставки почти в 14 000 пунктов выдачи по Москве и Подмосковью. Сделка претендует на звание одной из крупнейших на рынке складской недвижимости в 2026 году, сообщают «Ведомости».

Стоимость аренды стороны не раскрыли. По оценкам консультантов рынка, ставка в «Парк Шишкин лес» — 9 000–12 500 руб. за кв.м в год без НДС. Итого 540–750 млн рублей ежегодно — без учёта срока договора и обязательств собственника.

Расширение маркетплейс объясняет ростом спроса: заказы во II квартале 2026 года выросли на 83% год к году, а число клиентов достигло 69,2 млн. Покрыть 14 000 столичных точек выдачи без крупного хаба рядом — дорого и медленно. Новая площадка закроет этот пробел.

Это уже третья крупная складская сделка Ozon в Московском регионе с начала года. Ранее маркетплейс взял 140 000 кв.м в логопарках «Инсити Радищево» и «Никольское-2», плюс строит 80 000 кв.м в «Пушкино-2». С учётом «Шишкина леса» — 280 000 кв.м новых площадей за несколько месяцев.

Для рынка складской недвижимости появление якорного арендатора на 60 000 кв.м — хорошая новость. К сентябрю ставки аренды в Подмосковье опустились до 9 500 руб./кв.м в год по данным IBC Real Estate. Дефицит готовых помещений класса A при этом никуда не делся — крупные хабы разбирают до ввода в эксплуатацию.

«FBO-продавцы Ozon в Москве выиграют от нового хаба — у маркетплейса появится больше ёмкости, а значит, меньше отказов на приёмку и скачков коэффициентов хранения. Тем, кто работает через фулфилмент для Ozon, стоит уже сейчас закладывать в план поставок запуск нового объекта — он должен заработать в IV квартале.»